Приобретение квартиры — это не только радость от ожидания покупки, но и большая ответственность. Когда речь идет о выборе объекта на рынке готового жилья, решение должно быть взвешенным. Поскольку покупаемая недвижимость уже была в чьей-то собственности, проверять предоставляемые продавцом на объект документы необходимо с особой тщательностью. Ведь именно эта ниша рынка недвижимости облюбована мошенниками, как никакое другое направление.

Где искать квартиру и какие документы на недвижимость проверять

Большой выбор квартир в Таганроге представлен на профильном сайте, где недвижимость выставлена по ценам продавцов. Здесь найдутся одно-, двух-, трех- и с большим числом комнат квартиры, а также компактные студии. Метраж их различен. Среди представленных вариантов, которые обновляются ежедневно, можно найти тот, что оправдает ваши ожидания.

Квартиры находятся в разных частях города. Просмотрев объекты, просто выделите для себя один или несколько наиболее подходящих вариантов, чтобы затем договориться о просмотре с указанным в объявлении в качестве контактного лицом.

Обратите внимание, уже после просмотра (конечно, если квартира понравилась) стоит запросить у продавца следующие документы на объект недвижимости:

• выписка ЕГРП;
• правоустанавливающие документы;
• копия паспорта продавца (или продавцов, если их несколько);
• кадастровый паспорт.

Если продавец заинтересован в скорейшем проведении сделки, с предоставлением перечисленных документов, вероятнее всего, не возникнет проблем. Все бумаги будут со свежими датами и оформлены надлежащим образом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Покупатель квартиры несет определенные риски, а потому должен максимально обезопасить себя при проведении сделки. Ее чистоту важно проверить до момента заключения предварительного или основного договора, передачи денежных средств. Проверка осуществляется на основании предоставленных продавцом документов.

Проверяя их, важно обращать внимание на следующие параметры:

• состав собственников и присутствие среди них несовершеннолетних, отбывающих наказание в исправительных учреждениях граждан;
• наличие обременений;
• способ приобретения жилья и как давно оно было оформлено в собственность;
• наличие в отношении продавца судебных производств, дел о банкротстве.

Нюансов довольно много. В частности, если продаваемой квартирой владеют несовершеннолетние граждане, сделка не может быть проведена до момента получения разрешения от органов опеки и попечительства. Именно в разрешении будут указаны условия, на которых может быть продана квартира. Если имеются сведения о ведении процедуры банкротства в отношении продавца, стоит быть особо внимательным, поскольку в этом случае существует реальный риск признания сделки недействительной.

Нюансов много. Чтобы разобраться в них и минимизировать риски, стоит обратиться к риэлтору.