В большинстве случаев ипотека на покупку жилья оформляется по месту жительства и работы, а все этапы оформления, от проведения оценки до подписания кредитного договора, осуществляются по стандартному алгоритму. Но что делать, если возникла необходимость получения жилищного займа в другом регионе? Одобрит ли банк заявку, и как оформить ипотечный кредит без бумажной волокиты и многократных междугородних поездок?
С точки зрения законодательства, нет препятствий к тому, чтобы взять ипотеку в Санкт-Петербурге или Москве, проживая при этом, например, в Уфе или Барнауле. Многие банки предоставляют услуги ипотечного кредитования по такой схеме, благодаря чему граждане из разных уголков нашей страны могут быстро решить жилищный вопрос. Покупка недвижимости в другом городе может быть связана с необходимостью обеспечения ребенка собственной жилплощадью, со сменой работы или желанием инвестировать денежные средства в квадратные метры.
Варианты оформления, доступные для граждан
- Клиент банка оставляет заявку на ипотечный кредит по месту прописки, а необходимую сумму получает в регионе, где планируется покупка квартиры.
- Заемщик прописан в одном населенном пункте, подает заявление на ипотеку во втором, а оформляет кредитный договор — в третьем, там, где расположено приобретаемое жилье.
- Гражданин зарегистрирован в одной области, но оставляет заявку и получает кредит — в другой.
Важное условие при оформлении ипотечного займа — присутствие филиала банковской организации в новом регионе. Сэкономить время на многочисленных поездках помогут кредитные брокеры, которые возьмут на себя задачи по подбору и оценке объекта, проверке его юридической чистоты, проведению сделки и т. д.
Список требований к заемщикам стандартный: кредитор тщательно изучает платежеспособность, трудоустройство, наличие первого взноса и недвижимости в собственности и т. д. Для оформления необходимо подать заявку в банк на ипотеку на сайте или непосредственно в офисе (по месту прописки или в другом населенном пункте, где имеется филиал). После одобрения заявления заемщик может приступить к подбору недвижимости, сбору документов, проведению независимой оценки и подписанию кредитного договора. Останется только внести первый взнос, оформить полис страхования и закладную и пройти регистрацию права собственности.
Основными причинами отказа банка в одобрении заявки на ипотеку в другом городе могут стать:
- низкий уровень дохода для региона, где планируется приобретение жилья;
- невозможность оценить платежеспособность;
- отсутствие филиала банка в области, где приобретается недвижимость;
- кредитная история с просрочками и штрафами;
- открытые финансовые обязательства и т. д.
Узнать больше об особенностях получения ипотеки в другом городе, требованиях к заемщику и наличии специальных условий можно у