Управление недвижимостью (135)

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%. В этот период в ТРЦ на площади 7 500 кв. м состоялись знаковые открытия: в начале года начал работу спортивный центр Sky Padel площадью более 2,3 тыс. кв. м, а также модные бренды одежды, обуви, аксессуаров и нижнего белья Iceberg, Ushatava, Bruno Altro, Gaissina, Hiker, Svyataya, Embody, Scandale Manière, Women’secret, Age of Innocence.  Открылся большой «Читай город» и новые точки питания, в том числе ресторанная концепция «Frank by Баста», Drinkit Cafe, «Токио Рамен», «Лепим и Варим», Вкусвилл и др. Часть новых арендаторов заняла свободные локации, другие встали на освободившиеся помещения в результате ротации. «Несмотря на возросшую популярность онлайна, ТРЦ остается востребованной концепцией для совершения покупок. В...

Новый бизнес-центр AVIUM класса «А» появится у станции МЦК «Зорге». Название проекта отражает авиационную историю локации и современный подход к бизнесу. Бренд-платформа разработана совместно Capital Alliance и Opencore. У нового бизнес-центра класса «А», который уже в 2028 году появится у станции МЦК «Зорге», появилось название - AVIUM. В нейминге нашли отражение две ключевые идеи, которыми вдохновлялась команда проекта: авиация, с ней тесно связана история локации, и научный «умный» подход, который позволяет добиваться успеха в бизнесе. Бренд-платформа нового проекта разработана в коллаборации креативными командами Capital Alliance (совместная структура холдингов AliasGroup и CapitalGroup) и брендингового агентства Opencore. "В основе разработки - мощный фундамент блока исследований: были проведены более 70 интервью с инвесторами, представителями бизнес-среды и жителями района для...

Строящийся многофункциональный комплекс на Белорусской площади в Москве, ранее известный как «Афимолл Тверская», получил новое официальное название – «АФИ Галерея». Девелопер проекта AFI Development в скором времени планирует открыть 8-этажный МФК общей площадью 21 900 кв. м. Смена названия не повлияет на концепцию объекта, а лишь подчеркнет его разнообразное наполнение. Комплекс расположен в центре деловой жизни столицы, на одном из самых масштабных транспортных узлов Москвы. Ежемесячный пассажиропоток в этом районе достигает 8,7 млн человек. Для удобства посетителей главный вход в «АФИ Галерею» будет организован со стороны площади Тверская Застава, всего в 30 метрах от станции метро «Белорусская». В «АФИ Галерее» разместится более 55 магазинов, а общая арендная площадь составит 17 400 кв. м. На минус первом этаже расположится супермаркет, а на первых трех этажах – разнообразные...

В современных условиях, когда доходность малого и среднего бизнеса падает, выжить компаниям поможет только снижение затрат. О том, как можно уменьшить издержки на аренду офиса, рассказывают эксперты Управляющей Компании «Офис-М». По словам специалистов, сейчас бизнесмены могут сэкономить значительную сумму на аренде помещения, если будут использовать один из новых типов офисов. Так, растет популярность коворкинг-центров. По сути, это большие залы со столами и стульями, в которых предприниматель может снять рабочие места для своих сотрудников, с компьютерами или без. Еще один новый тип офиса – виртуальный. По сути, это даже не офис, а имитация того, что он есть. В рамках услуги «виртуальный офис» дорогие бизнес-центры предоставляют «арендаторам» свой почтовый адрес, на который для компании будут приходить письма от клиентов и партнеров, комнаты для переговоров и секретаря, отвечающего...

Мы рады сообщить, что Управляющая Компания «Офис-М» представляет новую услугу – Виртуальный офис в Москве. Что такое виртуальный офис? Это целый комплекс услуг: - престижный почтовый адрес и обработка корреспонденции; - прием звонков секретарем; - возможность провести деловую встречу в офисе в центре Москвы. Всё это вы можете получить, не арендуя постоянный офис. Какую реальную выгоду Вы получите от виртуального офиса? Быстрый выход на рынок Москвы и всего центрального региона. Сокращение расходов на аренду офиса и персонал. Солидный имидж Вашей компании. Реальный офис для переговоров. Доверие клиентов и партнеров. «Виофис» – это решение для людей и компаний, идущих в ногу со временем. Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой, популярной за рубежом и стремительно развивающейся в России. Сегодня виртуальными офисами пользуются как небольшие фирмы, начинающие свой бизнес, так и крупные...

«АльфаСтрахование» выиграла тендер на право страхования опасных производственных объектов (ОПО) ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная». Согласно заключенному договору, под защитой страховщика будет находиться 263 лифта в жилых домах Красноярска. Красноярский филиал «АльфаСтрахование» выиграл тендер на право оказания услуг по обязательному страхованию опасных производственных объектов компании «Северо-Западная», обслуживающей общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах Красноярска. Размер страховой суммы составил 10 000 000,00 руб. Компания «Северо-Западная» осуществляет контроль над общим имуществом жильцов многоквартирных жилых домов. В частности управляющая компания обеспечивает поддержание установленных законодательством РФ температуры и влажности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, сбор и вывоз твердых бытовых отходов...

УК Clever Estate приступила к обслуживанию торгового центра «Вишняковский Пассаж», став первой управляющей компанией, которая начала оказывать услуги данному торговому центру. До этого ТЦ «Вишняковский Пассаж» не обращался к помощи профессиональных компаний. Четырехэтажный торговый центр «Вишняковский Пассаж» — районный молл средней ценовой категории, расположенный по адресу: Вешняковская ул, 22А, рядом со ст.м Выхино. ТЦ был построен и сдан в эксплуатацию в 2008 г; его общая площадь составляет 8 500 кв м. «У нас есть хороший опыт и апробированные работающие схемы обслуживания торговых центров именно районного значения, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - расположенных в шаговой доступности к метро, автовокзалам, железнодорожным станциям. Специфика локальных торговых центров состоит в том, что там тесно соседствуют все возможные виды магазинов и услуг...

«АльфаСтрахование» выиграла тендер на право страхования опасных производственных объектов (ОПО) ООО «Управляющая компания «Центржилсервис». Согласно заключенному договору, под защитой страховщика будет находиться 221 лифт в жилых домах Красноярска. Красноярский филиал «АльфаСтрахование» выиграл тендер на право оказания услуг по обязательному страхованию опасных производственных объектов Управляющей компании «Центржилсервис», обслуживающей общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах Красноярска. Размер страховой суммы составил 10 000 000,00 руб. Согласно условиям заключенного контракта, под защитой страховщика будет находиться 221 лифт. В частности, 2 лифта находятся в доме на ул. Железнодорожников, 13 - в четырех домах на ул. Горького, 8 - в домах на ул. Речная, 12 – в трех домах на ул. Республики, 18 - в пяти домах на ул. Урицкого, 3 - в доме на ул. Перенсона, 3 - в...

По мнению экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», повышение правовой грамотности собственников жилья и привлечение их к управлению многоквартирными домами ускорит совершенствование сферы ЖКХ и внедрение энергосберегающих технологий Сегодня всеми жилищно-бытовыми вопросами, касающимися многоквартирных домов, занимаются товарищества собственников жилья, самостоятельно или с помощью управляющих компаний. Однако Правительство РФ призывает глав регионов привлекать граждан к управлению домами. По словам представителей ОАО «ГИТ», если бы собственники квартир были вовлечены в процесс благоустройства дома, это позволило бы решить многие существующие сейчас проблемы и избежать конфликтов между жильцами и ТСЖ. Далеко не все россияне знают, что тарифы на содержание и ремонт жилья рассчитываются ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией, а затем принимаются на собраниях собственников, а не...

ЗАО «Акрос» арендовало офис в бизнес-центре «Вант», расположенном на пр. Обуховской Обороны, д. 120, лит «З» и «И». Общая площадь нового офиса составляет более 1 400 кв.м. Брокером сделки выступила компания East Real. ЗАО «Акрос» работает в сфере дорожного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2005 года. Компания выполняет функции управляющей компании группы предприятий, объединивших свои силы и ресурсы для производства работ в сфере дорожного строительства. Помимо основных направлений предприятие занимается благоустройством территорий, арендой дорожной и дорожно-строительной техники, проектированием объектов, сносом и демонтажем зданий и сооружений различного назначения, переработкой и вывозом строительных отходов. «Основными требованиями компании «Акрос» при выборе офиса была локация – южные районы города, непосредственная близость к производственной площадке...

Автор известного цикла статей «Мигрень управдома» на портале baikalinform.ru Кирилл Бакуркин взялся исследовать проблематику «бытового сепаратизма» и сегрегации населения в малом городе, взяв для примера Братск, где он живет и работает. Оговариваясь, что использует слово «сегрегация» сугубо в социологическом смысле, аналитик исследует его в контексте современного жилищно-коммунального хозяйства. Какие сложности вызывает для управляющих компаний ЖКХ стремление жильцов отгородиться от внешнего мира? Как само устройство коммунальной сферы провоцирует разделение города на «благополучные районы» и «гетто»? Наблюдения и выводы разнообразны: - Влияние сегрегации и жилищно-коммунального хозяйства – взаимопроникающе. Например, если маргиналы и асоциальные личности селятся под одной крышей, скажем, в общежитии коридорного типа или в пределах одного микрорайона, то это дает вполне ожидаемое...

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Сбербанк в Чувашии открывает расчетные счета организациям ЖКХ (Управляющим компаниям, ТСЖ и пр.), участвующим в данной программе. Закон регламентирует порядок предоставления финансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Целевые средства перечисляются в УК и ТСЖ из единого Фонда содействия реформированию ЖКХ на специально открытые расчетные счета. На данный момент Чувашским отделением Сбербанка открыто порядка 80 расчетных счетов Управляющим компаниям (УК) и ТСЖ, участвующим в программе реформирования ЖКХ. Необходимо отметить, что в рамках программы по реформированию ЖКХ на территории Чувашской республики из бюджета разных уровней будет выделено около 226,3 млн. рублей. ОАО...

Управляющая компания Clever Estate выиграла тендер и приступила к обслуживанию офиса Центрального филиала Страховой группы «Согаз», расположенного по адресу Ленинградский проспект, д.68. В разработке предложения на тендер учитывалось то, что шестиэтажного офисное здание заново начинает эксплуатироваться после ремонта, поэтому в предложении были предусмотрен большой блок мероприятий, позволяющих в кратчайшие сроки адаптировать здание под ежедневную офисную работу. Так, УК Clever Estate провела в здании ряд предэксплуатационных работ, включая очистку помещения от строительного мусора, клининг и подготовку офисных помещений под ежедневное функционирование и т.д. Учитывалось и то, что массовое «заселение» офиса и начало его функционирования частично совпало по времени с данными работами. В настоящий момент в офис Центрального филиала СГ «Согаз» заканчивается въезд сотрудников, и...

Управляющая компания «М2-Подольск» впервые представила свой стенд на публичном форуме ProEstate 2013. На форуме компания продемонстрировала свои проекты: индустриальный парк «Коледино» и промышленный комплекс «Алтухово». Также на своем стенде управляющая компания «М2-Подольск» показала интерактивный макет Подольского района Московской области, на котором участники и гости форума могли увидеть различные развивающиеся зоны данного региона: от территорий жилого фонда до районов строительства промышленных объектов (смотрите фотографии). Индустриальный парк «Коледино» создается в непосредственной близости от крупнейшей строительной площадки России – новой расширенной территории города Москвы, которая станет центром нового витка развития всего Московского региона. На территории индустриального парка будут находиться не только средние и малые промышленные предприятия и логистические комплексы...

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию домов, квартиры в которых входят в ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК Промсвязь». Компания «Некрасовка Девелопмент», застройщик жилого комплекса «Малое Павлино», сообщила ООО «УК Промсвязь» о завершении строительства и досрочной сдаче объекта в эксплуатацию. В проектной декларации срок окончания строительства был запланирован на 4 квартал 2013 года. Постановление об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию датируется 4 сентября 2013 года. Новый малоэтажный квартал жилой застройки Подмосковья расположен в Люберецком районе на расстоянии 9 км от московской кольцевой автодороги по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино, д.77 (корпуса №№1-18). Проектом было предусмотрено строительство 17 жилых корпусов на 622 квартиры. В настоящее время «Малое Павлино» готовится к встрече...

Несмотря на то, что среднесуточная температура наружного воздуха в Сыктывкаре не достигла показателей, необходимых для начала отопительного сезона (не выше +8 градусов С в течение 5 суток подряд), филиал ОАО «ТГК-9» Коми готов досрочно подать тепло в жилой фонд. Для подключения ТСЖ и управляющим компаниям необходимо выполнить два условия, предусмотренных законодательством, - погасить долги за потребленную тепловую энергию и получить паспорт готовности к отопительному периоду. Напомним, по новым правилам, утвержденным Министерством энергетики РФ и вступившим в силу 26 мая 2013 г., готовность потребителей к отопительному сезону оценивают комиссии, создаваемые органами местного самоуправления. По итогам проверки выдается паспорт готовности. Отсутствие долгов по оплате тепла является одним из условий получения данного документа. Таким образом, ТСЖ и управляющим компаниям, желающим...

6 сентября 2013 года компания «БЕСТ-Новострой» была принята в члены Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД), ведущего общественного объединения управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Сегодня в ГУД представлены: - более 350 девелоперских и управляющих компаний, - более 40 городов России, - компании и партнеры из России и стран СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля. Гильдия управляющих и девелоперов сотрудничает по различным проектам с органами государственной власти, региональными администрациями, ведущими отраслевыми общественными объединениями. В числе партнеров Гильдии – Министерство регионального развития РФ, Министерство экономического развития РФ, Департамент промышленности и инфраструктуры Правительства РФ, Московская городская дума, правительство Санкт-Петербурга, администрации Екатеринбурга, Омска, Перми, Новосибирска, правительства...

Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию офисных площадей технопарка «Новое время», расположенного в городе Мытищи Московской области по адресу, ул.Колпакова, д.2. Совокупная площадь обслуживаемых площадей включает в себя 21 865 кв м. Из них площадь офисных помещений составляет 7 075 кв м (5 корпусов), внутренняя территория технопарка с парковкой на 400 машиномест, автомойкой, шиномонтажом и зоной рекреации – 14 790 кв м. Технопарк "Новое время" расположен в центре г. Мытищи, на базе находившегося здесь ранее Мытищинского электротехнического завода. В настоящий момент это самый крупный объект в городе с модернизированной инфраструктурой, объединивший в себе как склады и офисы, так и производственные помещения. Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию технопарка, сменив предыдущую компанию, действие контракта с которой закончилось. «Вероятнее...

Потребители филиала Марий Эл и Чувашии ОАО «ТГК-5» в г. Йошкар-Оле, управляющие жилищным фондом (УК, ТСЖ и тп.) и имеющие перед компанией долги за потребленную тепловую энергию, могут встретить начало отопительного сезона 2013/2014 г. без паспортов готовности. В соответствии с Приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 г. №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» с 2013 года выдача данного документа будет осуществляться специально созданной комиссией при администрации г. Йошкар-Олы по результатам проверки готовности потребителей к осенне-зимнему периоду. К работе комиссии привлечены представители ресурсонабжающих организаций, в частности, филиала Марий Эл и Чувашии ОАО «ТГК-5». В рамках проверки комиссия оценит техническую и экономическую готовность потребителей к приему теплоносителя. - Согласно утвержденным Правилам, которые являются руководством...

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компаний. Эксперты пришли к выводу, что для апартаментов комфорт-класса средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за кв. м составляет 6,5 раз. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти. «Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные...

Рынок управления недвижимостью в Ленобласти, возможно, ожидают серьезные перемены. Такая вероятность связана с тем, что на этот рынок вышел крупный игрок - петербургская компания «Городские Инновационные Технологии», которая в августе 2013 года приобрела управляющую компанию «Фортлинк», работающую в Ленинградской области. По словам экспертов, в настоящее время областной рынок обслуживания зданий еще не до конца сформирован, но в ближайшие годы тут можно ожидать определенных подвижек, так как на рынке появляются опытные компании, уже показавшие себя в Петербурге. Так, в августе 2013 года управляющая компания «Фортлинк», действующая на рынке недвижимости в Ленобласти, вошла в состав группы компаний ОАО «Городские Инновационные Технологии» (www.oaogit.ru), одной из ведущих комплексных организаций в сфере городского хозяйства. Расширив за счет этого объединения географию своей работы...

В связи с тем, что здания в России долгое время были в государственной собственности, четко обозначенных стандартов управления недвижимостью так и не было выработано. По мнению экспертов ОАО «ГИТ», инициатива создания таких стандартов должна исходить от участников рынка, а конкретно – от профессиональных объединений Под стандартами в данном случае специалисты имеют в виду документы, которые содействуют прогрессу в отрасли и определяют порядок работы управляющих организаций. Цель таких документов – улучшить качество проектирования и строительства, повысить энергосберегаемость здания, переориентировать управляющие и строительные компании на использование эффективных передовых технологий. По мнению представителей ОАО «Городские Инновационные Технологии», одной из ведущих комплексных организаций в сфере городского хозяйства, из-за отсутствия подобных стандартов возникает множество проблем...

УК Clever Estate получила высокую оценку своей работы от и.о.мэра Москвы С.Собянина об обслуживании Воробьевской набережной, расположенной на территории природного заказника «Воробьевы горы». В начале июня 2013 г. УК Clever Estate выиграла тендер, объявленный Правительством Москвы, на благоустройство набережной Воробьевых гор и прилегающей к ней общей площадью около 98 000 кв м. «За это время мы совершенно преобразили набережную, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - из замусоренной территории, абсолютно непригодной для прогулок, мы превратили ее в благоустроенную зону отдыха, куда стали приходить сотни москвичей. Насколько я понимаю, - продолжает Сергей Креков, - Правительство Москвы не захотело отдать благоустройство набережной органам местного самоуправления, а объявило тендер среди частных управляющих компаний, причем, одним из условий было, чтобы прайс...

В адрес филиала Марий Эл и Чувашии ОАО «ТГК-5» продолжают поступать заявления от управляющих компаний города Чебоксары с просьбой рассмотреть предложения по заключению прямых договоров снабжения тепловой энергией жилого фонда, находящегося в их управлении. На 31 июля 2013 года четыре управляющие компании с обслуживаемым жилым фондом в 149 домов уже направили свои заявления в энергокомпанию. Кроме того, еще 6 управляющих компаний с жилым фондом порядка 200 домов выразили намерение перейти на прямые расчеты с ТГК-5. «Пример УК «Эткер», которая первой официально выразила свое желание перейти на прямые расчеты с ТГК-5, стал показательным, - отметил директор филиала Марий Эл и Чувашии ОАО «ТГК-5» Сергей Добров. – За последние две недели к нам поступило огромное количество звонков не только от управляющих компаний, но и от простых жителей города. В настоящий момент на основании поступивших...

В Екатеринбурге острая нехватка специалистов по эксплуатации и управлению недвижимостью. Такую проблему озвучили участники Уральского Фасилити форума, который прошел в городе накануне. Как сообщил заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, создание и привлечение профессиональных кадров – одна из серьезных и затратных задач сегодня. « В обучение каждого специалиста в сегменте эксплуатации недвижимости мы инвестируем не менее 500 тыс. рублей», - сообщил он. Как заметил независимый эксперт Facility Management Евгений Гриханов, наличие собственных учебных центров в УК становится уже нормой. «Кадровый голод на FM-рынке наблюдается повсеместно. Он заставляет УК создавать внутренние школы инженеров, и проблема с каждым годом только усугубляется», - заметил он. Впрочем, участники форума сошлись во мнении, что недостаток квалифицированных кадров спровоцировал всплеск спроса на...

Управляющая компания ОАО «Эткер» города Чебоксары направила в адрес ОАО «ТГК-5» официальное письмо с просьбой рассмотреть предложение по заключению прямых договорных отношений с 1 января 2014 года по снабжению тепловой энергией жилого фонда, находящегося в управлении УК. Всего на сегодняшний день компания обслуживает 35 многоквартирных домов Новоюжного района столицы Чувашии общей площадью 345,2 тыс. кв. метров. «Данное обращение в ТГК-5 не первое, к нам регулярно поступают звонки как от простых жителей, так и от руководителей управляющих компаний города, - отметил директор филиала Марий Эл и Чувашии ОАО «ТГК-5» Сергей Добров. - В связи с многочисленными обращениями, а также ситуацией с неплатежами по стороны Коммунальных технологий, ТГК-5 сегодня готово перейти на прямые расчеты с конечными потребителями. Для этого, мы начали формировать пакет документов в Государственную службу...

Руководитель Академии Лариса Уразовская и генеральный директор НП УК ЖКХ «Московия» Дмитрий Соколов подписали соглашение «по вопросам развития отраслевого сегмента жилищно-коммунального хозяйства, повышения доступности и качества жилья для населения в рамках реформировнаия сферы ЖКХ, создания условий для бесперебойного функционирования и устойчивого развития жилищно-коммунального комплекса в субъектах Российской Федерации», - отмечается в документе. СРО «Московия» является объединением управляющих организаций Москвы и Подмосковья, регулирующим качество услуг по управлению, содержанию и эксплуатации МКД. «Посредством участия в нашем Партнерстве управляющие организации создали Стандарт профессиональной деятельности, соблюдение которого является критерием качества и безопасности оказываемых услуг», - отметил на встрече в Академии Дмитрий Соколов. Он также подчеркнул перспективность...

По мнению экспертов, сегодня в России нет ни одного крупного игрока, зарекомендовавшего себя на рынке управленческих услуг в сфере спортивной недвижимости. Однако ниша пустовать долго не сможет. В России сейчас строительство спортивных сооружений мирового уровня только зарождается. Основной бум возведения объектов для зимних видов спорта начался, после того, как Сочи выиграли право на проведение зимней Олимпиады 2014. Я уверена, что через полгода Россия будет в достаточном объеме обеспечена зимними спортсооружениями. Посему возникает вопрос о качестве их управления, как на этапе строительства, так и после сдачи этих сооружений в эксплуатацию. В последние годы подавляющее большинство архитекторов, владельцев и управляющих компаний стадионов понимают важность работы в единой команде, начиная с самых ранних стадий проектирования и строительства. Идеология предельно проста: Владелец должен...

15 мая 2013 года постановлением Правительства РФ №416 были утверждены новые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Данные правила устанавливают порядок и стандарты деятельности по управлению многоквартирным домом, осуществлять которую могут как сами собственники помещений, так и товарищества собственников жилья (ТСЖ), специализированные потребительские кооперативы (ЖСК), а также управляющие и обслуживающие организации. В обязанности указанных лиц и организаций входят следующие функции: - хранить и своевременно вносить изменения в техническую документацию на дом; - собирать, актуализировать и хранить информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме; - организовывать общие собрания жильцов для обсуждения вопросов, связанных с управлением домом; - следить за оказанием коммунальных...

В июне 2013 г. Управляющая компания Clever Estate подписала договор на комплексное управление многоквартирным ЖК повышенной комфортности «Лесной Уголок», расположенным в г.Химки по адресу ул.Опанасенко, д.5. ЖК «Лесной уголок» состоит из 9 домов, которые объединяются сетью внутриквартальных проездов. Общая площадь жилой территории составляет 45 205 кв м. В настоящее время в эксплуатацию сдана первая очередь из четырех девятиэтажных домов, площадью 20 613 кв м, к управлению которыми приступила УК Clever Estate. Процесс управления жилым многоквартирным домом включает в себя контроль за функционированием всех инженерных систем и коммуникаций, обеспечение поддержание в надлежащем состоянии технического оборудования для эксплуатации, организацию оперативной аварийной службы, регулирование процесса клининга зон общего пользования и придомовой территории. Кроме того, в структуру управления...

Корпорацией «Матрикс», одним из ведущих представителей рынка жилищного строительства и управления недвижимостью, принято решение об освоении направления бизнеса по реализации недвижимости. Для этой цели была создана компания «Матрикс-Недвижимость», предлагающая полный перечень услуг современной риэлтерской фирмы. Недавно компанией был запущен сайт, где клиенты могут ознакомиться с предлагаемыми объектами, сделать выбор и оформить заявку на приобретение жилья. Также сайт открывает доступ к широкому перечню услуг, которое оказывает агентство недвижимости. Широкий выбор недвижимости Компанией предлагаются самые разнообразные объекты недвижимости. В том числе клиенты имеют возможность купить квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, коттеджи и земельные участки. На сайте «Матрикс-Недвижимость» можно подобрать квартиры и дома разных ценовых категорий – от эконом-класса, до элитного жилья...

Вслед за ростом числа торговых и офисных центров в Екатеринбурге сформировался спрос на новую услугу – техническое обслуживание объектов недвижимости мобильными бригадами. Как сообщил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев, наиболее востребован мобильный сервис среди небольших объектов недвижимости – площадью до 5 000 кв.м. Как правило, дополнил он, в таких офисных и торговых центрах нет постоянного штата сотрудников по технической эксплуатации зданий, поэтому мобильный сервис у них особо востребован. Таким образом, при возникновении проблем с вентиляцией и кондиционированием, работой слаботочных систем, автоматических ворот, шлагбаумов у руководства торгового (или офисного) центра сегодня появилась возможность вызвать профессиональную мобильную бригаду УК «R.management». Она укомплектована профессиональными инструментами, запасными частями и...

По мнению экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», выжить на рынке смогут только те управляющие компании, которые оказывают комплексный сервис для объектов любого типа Сегодня на рынке существует огромное множество управляющих компаний, разделить которые можно на несколько категорий. Такие организации работают как в сфере жилой, так и нежилой недвижимости. Но, по словам экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии» - одной из ведущих многопрофильных организаций в сфере городского хозяйства, сегодня в условиях конкуренции на рынке ЖКХ успешной можно будет назвать деятельность той компании, которая предоставляет комплексные услуги в рамках управления недвижимостью. Согласно данным, полученным ОАО «ГИТ» в рамках опроса жителей многоквартирных домов, находящихся в доверительном управлении, 44% опрошенных считают важным фактор комплексного предоставления услуг. 32%...

В ближайшие несколько лет рынок управления недвижимостью в России будет развиваться за счет создания консорциумов. Об этом рассказал генеральный директор УК Clever Estate Сегрей Креков, выступая на 11-м ежегодном Саммите Института Адама Смита «Недвижимость и градостроительство в России» 4 июня 2013 г. По данным УК Clever Estate, на сегодняшний день более 80% управления объектами недвижимости в Москве сосредоточено в руках компаний-владельцев зданий, которые сами осуществляют управление и комплексное обслуживание своей недвижимости. 18% рынка принадлежат управляющим компаниям-«ветеранам», давно зарекомендовавшим себя на рынке. 2% составляют новые высокотехнологичные компании, возникшие в кризис и активно развивающиеся сейчас. По словам Сергея Крекова, именно эта доля имеет самый ощутимый потенциал для развития и бурного роста. Прогнозируется, что к 2015 году объем рынка коммерческой...

RICS (Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости) организовал первый практический семинар, посвященный управлению проектами по строительству (EPCM), в офисе компании Jones Lang LaSalle Семинар провел Кирилл Буряков, партнер юридической компании Lex Borealis. На мероприятии присутствовали представители рынка недвижимости: девелоперы, руководители проектов управляющих и инвестиционных компаний, юристы. В ходе выступления Кирилл рассказал, что понимается под EPCM-контрактом — договором на управление проектом по строительству. Также были озвучены плюсы и минусы агентского договора и договора генерального подряда при их использовании в EPCM-проектах. В ходе семинара было отмечено, что качественно проработанный договор впоследствии может снизить риски увеличения сроков и стоимости проекта, возникновения противоречий между контрагентами и затяжных судебных...

Российским законодательством установлено, что собственники многоквартирного дома сами должны выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ). Если выбран первый вариант, то жильцы квартир должны составить и утвердить договор с УК, который впоследствии должен быть заключен между УК и каждым собственником данного дома. При возникновении тех или иных конфликтных ситуаций третья сторона – как правило, суд – будет опираться в основном на текст этого договора. Согласно ст. 162 ЖК РФ, в договоре между УК и собственником жилого помещения в многоквартирном доме должны быть прописаны следующие пункты: - точный адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление. Перечень общего имущества определяется Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также договором с УК; - перечень работ и...

Управляющая компания Clever Estate стала партнером известного бренда Lavazza Espression, открывающего в Москве сеть кофеен-ресторанов премиум-класса. Эта сеть является одним из самых известных в мире игроков рынка ресторанного бизнеса. Кофейни этой марки присутствуют в самых крупных городах земного шара. В настоящее время УК Clever Estate осуществляет комплексное обслуживание и аутстаффинг персонала для ресторанов сети, уже открытых в Москве. В дальнейшем компания предполагает развитие комплекса услуг для Lavazza Espression по мере открытия новых точек в Москве и регионах. «В портфеле нашей компании сегмент недвижимости бизнес- и премиум-класса представлен достаточно широко и разнообразно: от объектов жилой недвижимости до салонов красоты, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - но партнерство с брендом Lavazza Espression – это нечто совсем иное. Здесь, по...

С 3 июня 2013 года на должность генерального директора компании «Новард Эстейт» назначена Тренина Татьяна. «Новард Эстейт» (входит в группу компаний «Новард») специализируется на управлении коммерческой недвижимостью. Среди основных проектов – торговые центры шаговой доступности «Ларец» с эксклюзивной и актуальной для Москвы (и любого мегаполиса) концепцией: сочетание только качественного ритейла с социальной функцией – творческие центры, места для семейного досуга, социальные акции, формирование сообщества жильцов микрорайона. В ближайшие 5 лет компания планирует войти в проекты строительства 7 новых ТЦ по концепции «Ларец» на территории Москвы, Московской области, а также ряда российских регионов. Свою карьеру в Группе компаний «Новард» Тренина Татьяна начала в марте 2007 года в должности заместителя директора по стратегическому развитию управляющей компании, курировала вопросы...

Несмотря на то, что ТСЖ является некоммерческой организацией, его ликвидация осуществляется в общем порядке ликвидации юридических лиц, предусмотренном ст. 61-64 ГК РФ. В процессе ликвидации ТСЖ могут возникнуть определенные трудности, поэтому перед тем, как начинать данную процедуру, необходимо узнать об особенностях ее проведения. Причины ликвидации ТСЖ могут быть разные. Так, например, ТСЖ могут быть ликвидированы как по желанию собственников, так и в силу вынужденных обстоятельств. К последним, например, относятся банкротство ТСЖ или уменьшение количества членов товарищества (меньше половины всех собственников данного многоквартирного дома). В то же время ТСЖ может быть ликвидировано непосредственно по желанию самих собственников. Как правило, это происходит в тех случаях, когда ТСЖ было создано незаконно. По словам специалистов ГК «МИЦ», решение о ликвидации ТСЖ должно приниматься...

В жилом комплексе «Форт Сколково», построенном в престижном Одинцовском районе Подмосковья, выдают ключи владельцам жилья. Свои ключи от квартир получили более 50 собственников, а владельцы пяти квартир уже приступили к отделке. Управлять комплексом будет компания «Все работает». «Все 156 квартир жилого комплекса проданы, и уже к Новому году он начнет заселяться и здесь образуется новая, уютная и очень дружественная среда. Мы, со своей стороны, приложим все усилия для того, чтобы обеспечить жителям и их гостям максимальный комфорт», - говорит Елена Хисаева, генеральный директор управляющей компании «Все работает». Напомним, «Форт Сколково» построен в Одинцовском районе Московской области, на территории поселка Заречье. Жилой комплекс представляет собой комплексную застройку, состоящую из трехсекционного 9-этажного жилого дома на 112 квартир с подземной автостоянкой, односекционного...

Подписанный Президентом России В.В. Путиным в апреле 2013 года закон об отстранении застройщиков от управления сданными домами позволит жильцам самостоятельно выбирать Управляющую Компанию. Представители ОАО «Городские Инновационные Технологии», считают это нововведение положительным для владельцев жилых площадей Новый закон запрещает самостоятельно договариваться о выборе исполнителя для управления подведомственным домом. По словам представителей ОАО «Городские Инновационные Технологии», одной из ведущих многопрофильных организаций в сфере городского хозяйства, проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании несет в себе только положительные перемены для собственников. До момента утверждения закона процесс объективных конкурсных процедур был невозможен уже по той причине, что на них было отведено всего 10 дней. Зачастую тендер органов местного самоуправления выигрывали...

Квартплату, коммунальные услуги и другие взносы товариществ собственников жилья Магадана теперь можно оплачивать с помощью банковской карты через Интернет – быстро, легко и абсолютно безопасно. Такую возможность жителям предоставили расчетный кассовый центр города и процессинговый центр PayOnline. Расчетный кассовый центр (РКЦ) Магадана предоставил всем товариществам собственников жилья (ТСЖ) города удобный и современный способ оплаты услуг ЖКХ. Как это работает? ТСЖ заключает договор с РКЦ, после чего в единой системе расчетного кассового центра у ТСЖ появляется собственный транзитный счет. Также система позволяет автоматически выставлять счета на оплату всех видов услуг ЖКХ. Счета можно быстро, без заполнения бесконечных бланков, оплатить удобным способом – в том числе банковской картой через Интернет. Такую возможность жителям Магадана предоставил процессинговый центр PayOnline...

Большинство жителей многоквартирных домов (МКД) недовольны тем, как управляющие компании обслуживают их дома. Возмущение выражается чаще всего в разговорах у подъездов, в требованиях и жалобах, направляемых в органы прокуратуры и жилищной инспекции. Никаких иных действий собственники не предпринимают и конструктивного диалога между ними и управляющими компаниями не получается. В то же время общение должно происходить как минимум один раз в год – на общем собрании собственников, вот только знают об этом немногие, а те, кто знают, не торопятся становиться инициаторами собрания. Тем не менее, у сторон взаимоотношений по управлению МКД появился шанс встречаться чаще, так как чиновники решили упростить сложные и малоэффективные процедуры. Так, 15 мая 2013 года состоялось заседание Рабочей группы при Экспертном совете Правительства Российской Федерации, посвященное обсуждению поправок в...

Холдинг «АйБи Групп» заключил Договор на оказание комплекса услуг по внешнему управлению и эксплуатации ТЦ «Космополис», расположенного на Выборгском шоссе, д.13. ТЦ «Космополис», введенный в эксплуатацию в 2005 году, является одним из первых качественных торговых центров Санкт-Петербурга. За прошедшие годы в нем, с одной стороны, сформировался достаточно устойчивый состав магазинов и сервисов, с другой стороны, продолжался постоянный поиск «своего» арендатора. Дальнейшее развитие современных форматов торговли предопределило те изменения, для реализации которых был приглашен Холдинг «АйБи Групп». «Наш многолетний опыт, накопленный в процессе реализации проектов в различных ритейл-форматах, показывает, что жизненный цикл концепций объектов торговой недвижимости составляет 8 – 10 лет. Любой, даже успешный торговый центр, должен изменяться вместе со своим покупателем и для своего...

По мнению специалистов, в настоящее время уровень развития российского рынка доверительного управления недвижимостью является недостаточно высоким. Но в 2014 году число тех, кто обращается в сторонние УК, должно увеличиться на 20-23%. Рынок управления недвижимостью в России находится еще в стадии становления, но развивается достаточно быстрыми темпами. Большая часть объектов находится в подведомственном управлении у самих собственников, которые не всегда обладают нужным количеством времени и опыта, чтобы осуществлять качественное администрирование. По прогнозам экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии» (www.oaogit.ru), одной из ведущих многопрофильных организаций в сфере городского хозяйства, в 2014 году процент обращения в сторонние управляющие компании возрастет почти на четверть в сравнении с прошлым годом. По словам Гранта Агасьяна, председатель Совета директоров ОАО «ГИТ»...

26 июня 2013 года в Москве (Marriott Tverskaya Hotel), при участие УК "РосинвестОтель", пройдет “Hospitality Industry Forum 2013. Инструменты повышения доходности отельного бизнеса” Hospitality Industry Forum in Russia 2013 – событие, которое объединит собственников и управляющих отелей с целью обсуждения стратегий повышения доходности отельного бизнеса, эффективных инструментов позиционирования и продвижения услуг потребителю. 26 июня, в рамках секции: "Инструменты повышения доходности отеля» выступит с докладом, генеральный директор УК "РосинвестОтель" и гостиничной сети «VOYAGE Hotels&Resorts» Кирилл Иртюга, на тему : "Особенности управления туристическим отелем". По мнению Кирилла Иртюга: «Hospitality Industry Forum 2013» – собирет на одной площадке топ-менеджеров гостиничных сетей и отдельных отелей, девелоперских и управляющих компаний, представителей государственных органов...

Последнее время все больше и больше разговоров идет о создании в московском регионе Советов многоквартирных домов, которые будут призваны реализовать ряд общественных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Создание таких советов предписано государственным законом, поэтому проигнорировать их жильцам уже не удастся. Подробнее о том, что такие объединения граждан, проживающих в одном доме, смогут изменить в нашей жизни, а главное, как правильно создать совет многоквартирного дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная задача совета многоквартирного дома заключается в усилении контроля жильцов за деятельностью управляющей компании. Более подробно о том, какие функции будут выполнять советы, рассказывается в статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Добровольное формирование совета многоквартирного дома должно быть закончено до июня 2013 года на основании общего...

На начало 2013 года УК «Деловой дом на Архиерейской» - самая крупная на Урале управляющая компания в сфере недвижимости. Кроме того, "ДДА" признана самой крупной действующей в Екатеринбурге УК. Таковы результаты анализа ведущего делового еженедельника «Деловой Квартал» (ДК), опубликованные в Книге рейтингов издания. Так, общее количество офисной недвижимости в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской» в России в настоящее время составляет 209 400 кв.м. Это более 50 объектов в таких городах, как Сургут, Челябинск, Курган, Тюмень, Саратов, Железноводск, Москва и др. Показательно, что по совокупной площади офисных объектов в управлении ближайшие конкуренты (УК «А2», «AVS Девелопмент», УК «RealCapital») уступают УК «ДДА» в 3-5 раз. В Тюменском регионе в управлении УК «ДДА» - 9 объектов, в том числе 1- в Тюмени и 8 – в Сургуте. Самые крупные из них - это бизнец-центры «Север» и «Маяк». В...

На начало 2013 года УК «ДДА» признана самой крупной действующей в Екатеринбурге управляющей компанией. Таковы результаты анализа ведущего делового еженедельника «Деловой Квартал» (ДК), опубликованные в Книге рейтингов издания. Так, общее количество офисной недвижимости в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской» в России в настоящее время составляет 209 400 кв.м. Это более 50 объектов в таких городах, как Сургут, Челябинск, Курган, Тюмень, Саратов, Железноводск, Москва и др. Показательно, что по совокупной площади офисных объектов в управлении ближайшие конкуренты (УК «А2», «AVS Девелопмент», УК «RealCapital») уступают УК «ДДА» в 3-5 раз. В Екатеринбурге, общая площадь объектов офисной недвижимости, находящихся в управлении УК «ДДА», в настоящее время составляет 82 223,5 кв.м. Среди наиболее знаковых деловых центров можно выделить: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10...

Завершены работы по подключению четырех очередей строительства ЖК «Рутаун» к сетям центрального электроснабжения. По состоянию на сегодняшний день 34 дома подключены ко всем инженерным коммуникациям. Руслан Высоцкий, Генеральный директор Управляющей Компании «СтройМенеджмент», комментирует: «Для нас это значимое событие. Теперь мы оформляем документы о вводе 17 домов в эксплуатацию, следовательно, у жильцов совсем скоро появится возможность оформить права собственности на приобретенные квартиры». Малоэтажный ЖК «Рутаун» находится всего в 15 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе в поселке Марьино. Покупателям предлагаются одно- двух- трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 42,6 до 110,2 кв. м, стоимостью от 2,8 до 6,6 млн. рублей. ЖК «Рутаун» обеспечен необходимыми инженерными мощностями и социальной инфраструктурой. Также планируется дополнительное строительство детского...