Сколько стоит ремонт от застройщика?

Несмотря на то, что сегодня большинство квартир на первичном рынке реализуется без отделки, доля объектов, в которых можно приобрести квартиру, готовую к проживанию, растет с каждым годом. Такая тенденция характерна главным образом для эконом- и комфорт-класса, однако ее можно проследить и в сегментах более дорогого жилья. О том, какие варианты квартир с отделкой можно найти на рынке и как наличие ремонта сказывается на цене объекта, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сегодня на рынке можно встретить несколько вариантов отделки квартир в новостройках. «Первый вариант – это дома, где ремонт уже включен в стоимость квартиры, - говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – В таких домах для каждого типа квартиры разрабатывают несколько типов дизайна, чтобы покупатели, которые выберут готовую отделку, не въехали в одинаковые квартиры. Такое предложение можно встретить сегодня в ЖК «Лосиный остров».

В некоторых новостройках есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Отделка оплачивается отдельно. Так, к примеру, обстоят дела в мкр. «Царицыно».

Выполненная отделка в эконом/комфорт-классе обозначает отделку пола (плитка или ламинат), обои, оборудованный санузел (включая сантехнику), а также пластиковые окна, межкомнатные и входные двери. В бизнес- и элит-сегментах нередко к этому добавляют встроенную кухню, а материалы при отделке используются более качественные и дорогие.

Стоит внести некоторую ясность в понятия чистовой и черновой отделки. К чистовой отделке обычно относят такие действия, как поклейка обоев, укладка напольных покрытий и установка сантехники. При черновой отделке квартиру придется основательно подготавливать к чистовому ремонту: равнять стены, делать стяжку полов, обрабатывать потолок и т.д.

Сколько же стоит ремонт от застройщика? По словам Инны Игнаткиной, за 1 кв. м отделки от застройщика покупатель квартиры эконом- или комфорт-класса отдаст 8-12 тыс. руб, квартиры бизнес-класса – 25-40 тыс. руб, квартиры элит-класса – 45-110 тыс. руб.

Если квартира покупается для собственного проживания, то необходимо решить, что для вас является приоритетным: сэкономленное время (а порой и деньги) или индивидуальный стиль декора квартиры. В первом случае оптимальным решением будет отделка от застройщика, во втором – ремонт собственными силами.

«В случае если квартиру вы приобретаете с целью инвестирования денежных средств, то целесообразно делать ремонт только в том случае, если вы будете сдавать квартиру в аренду, - сообщает Инна Игнаткина. - А вот если вы покупаете квартиру с целью дальнейшей перепродажи, ремонт делать не стоит – он может не окупиться или просто затруднить продажу квартиры».