Недвижимость коммерческая (228)

Олег Александрович Семагин, общественный деятель, новый член Московской ассоциации предпринимателей, работает в недвижимости семь лет, а три года назад открыл собственное агентство, которое сегодня представляет под названием «Семагин и Партнёры». Его ключевые направления — новостройки Москвы, объекты для предпринимателей и туристическая недвижимость в российских регионах. Вступая в профильный комитет Московской ассоциации предпринимателей, он рассчитывает делиться рыночной практикой, находить партнёров для нестандартных запросов и расширять разговор об инвестициях в туристическую инфраструктуру. Интервью взял специальный корреспондент Информационного центра Московской ассоциации предпринимателей: — Олег Александрович, как Вы пришли в профессию? — Мой путь в недвижимость начинался со строительства: я окончил строительный техникум и высшее военно-политическое строительное училище...

Бюро Syntaxis презентовало проект МОПов в бизнес-центре класса А «ASPACE Хорошевская» от девелопера ASPACE Development.  Деловой комплекс возводится в Хорошевском районе столицы в рамках нового делового района Большой Сити. Бизнес-центр «ASPACE Хорошевская» площадью 41,2 тыс. кв. м расположен по адресу Хорошевское шоссе, 39 в шаговой доступности от 2 станций московского метро:  «Полежаевской» и «Хорошевской», и станции МЦК «Хорошево». Объект призван стать одной из главных деловых архитектурных доминант района. Комплекс состоит из 2-этажного и 20-этажного корпусов, объединенных общим переходом, создавая единую инфраструктурную и офисную экосистему. Объемно-конструктивные и планировочные решения корпусов бизнес-центра позволили интегрировать в них просторные и комфортные зоны. Концепция данной части проекта получила отдельное название Unity Space. В состав общественных...

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%. В этот период в ТРЦ на площади 7 500 кв. м состоялись знаковые открытия: в начале года начал работу спортивный центр Sky Padel площадью более 2,3 тыс. кв. м, а также модные бренды одежды, обуви, аксессуаров и нижнего белья Iceberg, Ushatava, Bruno Altro, Gaissina, Hiker, Svyataya, Embody, Scandale Manière, Women’secret, Age of Innocence.  Открылся большой «Читай город» и новые точки питания, в том числе ресторанная концепция «Frank by Баста», Drinkit Cafe, «Токио Рамен», «Лепим и Варим», Вкусвилл и др. Часть новых арендаторов заняла свободные локации, другие встали на освободившиеся помещения в результате ротации. «Несмотря на возросшую популярность онлайна, ТРЦ остается востребованной концепцией для совершения покупок. В...

Новый бизнес-центр AVIUM класса «А» появится у станции МЦК «Зорге». Название проекта отражает авиационную историю локации и современный подход к бизнесу. Бренд-платформа разработана совместно Capital Alliance и Opencore. У нового бизнес-центра класса «А», который уже в 2028 году появится у станции МЦК «Зорге», появилось название - AVIUM. В нейминге нашли отражение две ключевые идеи, которыми вдохновлялась команда проекта: авиация, с ней тесно связана история локации, и научный «умный» подход, который позволяет добиваться успеха в бизнесе. Бренд-платформа нового проекта разработана в коллаборации креативными командами Capital Alliance (совместная структура холдингов AliasGroup и CapitalGroup) и брендингового агентства Opencore. "В основе разработки - мощный фундамент блока исследований: были проведены более 70 интервью с инвесторами, представителями бизнес-среды и жителями района для...

Каждое важное финансовое решение требует тщательного анализа. Будь то покупка недвижимости, продажа бизнеса или регистрация интеллектуальной собственности, профессиональная оценка помогает избежать ошибок и эффективно управлять активами. Сегодня расскажем, какие услуги предлагает оценочная компания и почему их помощь необходима в ключевых аспектах вашей деятельности. Что делает оценочная компания? Оценочная компания играет важную роль в экономике, предоставляя объективные данные о стоимости активов. Этот процесс включает в себя изучение рыночной ситуации, анализ состояния оцениваемого объекта и применение соответствующих методик. Результаты оценки становятся основой для принятия стратегических решений, будь то покупка или продажа имущества, привлечение инвестиций или урегулирование имущественных споров. Компании с опытом и репутацией обеспечивают прозрачность и точность...

Встречи команды — бич многих современных компаний. Обсуждения могут тянуться часами, к ним подключается все больше и больше людей, но заветного решения не приходит. Даже наоборот, порой корпоративные встречи превращаются в бездонную яму, в которой теряются время, цели и эффективность команды. Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств, рассказывает, почему это происходит и как исправить ситуацию с помощью управления пространством. Почему снижается эффективность встреч Каждый, кто работал в корпорации или команде, где на каждую задачу приходится несколько лиц, принимающих решения, знает этот тихий шторм. Сначала задача ставится. Потом по ней даются вводные, назначается исполнитель. Потом начинаются согласования. Появляется пометка «срочно». Затем ещё одна пометка «срочно». А потом вы в какой-то момент обнаруживаете себя в тесной переговорке, где за длинным...

Каждое лето взрослые люди сталкиваются с желанием отправиться на каникулы. Просыпаться попозже, гулять до рассвета, пить кофе и лимонады на верандах, сходить в зоопарк или на пляж. Но большая часть планов пропадает под катком: «Надо на работу». Иногда даже удаленная работа не помогает проживать насыщенное лето. Игорь Золотухин, директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как внедрить гибридный формат и подарить команде лето. Как гибридный формат работы поможет команде? 4 года назад мы все научились работать из дома и, кто бы что ни говорил, удаленка может приносить радость: не нужно вставать рано утром и пробираться через час пик. Но если удаленки становится слишком много, то сотрудники могут почувствовать себя затворниками. Мы часто слышим, что работать удалённо можно с комфортом и на кухне дома, и на пляже, и в кафе, но на самом деле у каждой локации могут быть свои...

Крупнейшая частная управляющая компания «Альфа-Капитал» совместно с Московской Биржей провели первое в истории российского рынка публичное размещение паев ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток — 2»[1]. Андеррайтером сделки выступила инвестиционная компания «Атон». Со следующего года размещение паев закрытого фонда недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток — 2» станет регулярным и будет происходить в объявленные для входа инвесторов интервалы. В перспективе компания планирует размещать на бирже паи и других розничных фондов недвижимости. В линейке ЗПИФов недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал» сейчас два фонда, ориентированные на инвестиции в стрит-ретейл, а в декабре компания подала документы на регистрацию нового ЗПИФа недвижимости — «Альфа-Капитал Фастфуд». В УК «Альфа-Капитал» рассчитывают, что возможностью купить паи фондов недвижимости смогут воспользоваться...

«АльфаРент для бизнеса» – новый гибкий продукт в корпоративной линейке «АльфаСтрахование», позволяющий легко и быстро в режиме онлайн застраховать гражданскую ответственность арендатора коммерческой недвижимости. Программа покрывает ответственность компании на случай причинения ущерба имуществу, вреда жизни или здоровью третьих лиц при эксплуатации арендованных помещений (офисов, магазинов, выставочных залов, кафе, ресторанов). Полис избавит от финансовых расходов при возникновении непредвиденной ситуации в результате аварии в инженерных системах и водопроводах, пожара, произошедшего по вине клиента, проведения строительно-монтажных работ, неосторожного обслуживания посетителей и других событий. На сайте доступны несколько стандартных вариантов защиты на выбор. Также можно оформить индивидуальный полис, рассчитав его стоимость с помощью калькулятора на сайте за несколько минут, указав...

Аппарат Уполномоченного отметил День предпринимателя онлайн-акцией «Хотим работать!». 26 мая, в День российского предпринимательства аппарат Уполномоченного при Президенте России по защите прав предпринимателей Бориса Титова организовал всероссийскую онлайн-акцию «Хотим работать!». «К сожалению, в 2020 году День предпринимателя – не столько праздник, сколько повод для откровенного разговора о том, как спасти предпринимателей от навалившихся напастей, – отметил Борис Титов, открывая акцию на YouTube-канале «Люди Роста». – Противоэпидемические ограничения, падение доходов населения и потребительского спроса привели наш малый и средний бизнес к очень сложному положению. Сегодня ограничения понемногу снимают, предприятия постепенно возвращаются к работе. Но жизнь не наладится сама собой. Именно поэтому мы хотим привлечь внимание к  реальным проблемам бизнеса и экономики»...

Президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Булат Шакиров считает, что принятый в пятницу закон о праве пострадавших от пандемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций сохранит крупных ретейлеров в российских торговых центрах. Такое мнение он высказал ТАСС в пятницу. Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем чтении правительственный закон, одна из норм которого дает право пострадавшим от коронавируса предприятиям малого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафных санкций. Такое право будет возникать только после отказа арендодателей от снижения платы, при этом обеспечительный платеж арендатору возвращаться не будет. Ранее законопроект вызвал споры между арендаторами и арендодателями. "Безусловно, мы рады, что закон не принят в том варианте, в котором предлагался, и...

Торгово-промышленная палата (ТПП) России предлагает снизить ставку НДС для торговых центров до 18% и отсрочить его уплату до февраля 2021 года на фоне пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений, об этом РИА Новости заявил председатель комитета палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин. "С учетом сложившейся экономической ситуации мы предлагаем принять ряд мер по поддержке организаций, работающих в индустрии коммерческой недвижимости. В их числе: включить коммерческую недвижимость и торговые центры в перечень списка отраслей наиболее пострадавших от последствий эпидемии коронавируса, снизить ставку НДС до уровня 18%, отсрочить уплату НДС и налога на прибыль до 31 января 2021 года, с постепенным ежемесячным погашением задолженности в течение 2021 и 2022 годов", - заявил он. При этом ТПП рассчитывает, что оказание помощи и поддержки...

Банки не будут предъявлять новые требования к залогам под займы предпринимателей из пострадавших отраслей, сообщает пресс-служба Министерство экономического развития Российской Федерации. Банк России разрешил кредитным организациям не проводить переоценку стоимости залога I и II категории качества по уже выданным кредитам и использовать оценку стоимости залога, осуществленную на 1 января 2020 года. Это коснется наиболее пострадавших от распространения коронавирусой инфекции отраслей, в число которых Банк России также включил жилищное строительство, автовокзалы и автостанции, бытовые услуги и лизинг. Сегодня на фоне снижения цены активов, выступающими обеспечением по кредитам, кредитные организации вынуждены формировать дополнительные резервы на возможные потери по ссудам, а также выставлять требования к заемщикам о дополнительном залоге. Принятая мера «законсервирует» ...

Москва, 12 ноября 2019 года – PPF Real Estate Russia построит вторую очередь офисного парка класса А Comcity рядом со станцией метро «Румянцево». Объём инвестиций в проект составит более 10 млрд рублей. Фаза «Браво» общей площадью 103 000 кв. м будет включать в себя два офисных здания (общая арендуемая площадь — 61 000 кв. м) и четырехзвездочную гостиницу Novotel на 150 номеров под управлением международного оператора AccorHotels. Также в состав фазы «Браво» входят торговая галерея, подземный и наземный паркинг. Ввод второй очереди в эксплуатацию намечен на первую половину 2022 года. Проект фазы «Браво» разработало бюро «Сергей Киселёв и Партнеры». Новый комплекс продолжит уже существующий единый архитектурный ансамбль, который был создан чешскими архитекторами. В основе концепции Comcity лежат принципы прогрессивной архитектуры, воплотившиеся в eco-friendly офисный парк, гармонирующий...

Рынок риэлторских услуг столицы Среднего Урала пополнился новым крупным игроком – в Екатеринбург зашел федеральный оператор недвижимости «Перспектива 24». Оператор недвижимости «Перспектива 24» основан в 2013 году в Уфе. К 2015 году компания стала одной из крупнейших на рынке риэлтерских услуг Республики Башкортостан. В 2017 году «Перспектива 24» запустила продажу франшизы. В настоящее время за счет развития франчайзинговой сети компания присутствует в 56 городах РФ (общий штат сотрудников – около 1500 человек), а также в Казахстане и Турции. В Екатеринбурге франшизу «Перспективы 24» приобрел предприниматель Артем Курмачев, экс-владелец агентства недвижимости «Находка». По его словам, решение о расставании с компанией, которую он основал и развивал на протяжении последних 10 лет вместе с братом Антоном Курмачевым, не было простым. «Мы создали достаточно крепкую и надежную компанию...

В современных условиях, когда доходность малого и среднего бизнеса падает, выжить компаниям поможет только снижение затрат. О том, как можно уменьшить издержки на аренду офиса, рассказывают эксперты Управляющей Компании «Офис-М». По словам специалистов, сейчас бизнесмены могут сэкономить значительную сумму на аренде помещения, если будут использовать один из новых типов офисов. Так, растет популярность коворкинг-центров. По сути, это большие залы со столами и стульями, в которых предприниматель может снять рабочие места для своих сотрудников, с компьютерами или без. Еще один новый тип офиса – виртуальный. По сути, это даже не офис, а имитация того, что он есть. В рамках услуги «виртуальный офис» дорогие бизнес-центры предоставляют «арендаторам» свой почтовый адрес, на который для компании будут приходить письма от клиентов и партнеров, комнаты для переговоров и секретаря, отвечающего...

Новосибирский "Гринвич" с фасадом от компании "Олма" признан лучшим бизнес-центром класса А. Еще на стадии проекта БЦ "Гринвич" стал лауреатом конкурса "Золотая капитель 2004". После этого стало понятно, что будущий бизнес-центр обречен на успех во всем. Для строительства использовались только самые лучшие материалы и технологии. Поэтому, выбирая фасадные системы для столь грандиозного здания Новосибирска, застройщики отдали предпочтение фасадным системам "Олма". И вот результат: говоря о преимуществах бизнес-центра, собственники, в первую очередь, отмечают неповторимый архитектурный облик здания. Именно индивидуальный стиль и привлекательный внешний вид обеспечили бизнес-центру победу в престижных премиях в области коммерческой недвижимости: БЦ "Гринвич" - победитель премии "Commercial Real Estate 2008" в номинации бизнес-центр «класса А»; БЦ "Гринвич" - лауреат конкурса «Семь чудес...

Делегация SRG посетила один из ведущих инвестиционных форумов в мире Expo Real 2013 в Мюнхене. Expo Real, крупнейшее мероприятие в области коммерческой недвижимости, девелопмента и инвестиций, проводимое с 1998 года, традиционно является местом встреч для обсуждения глобальных вопросов по экономике недвижимости и строительства. Выставка ежегодно объединяет таких специалистов как финансисты, банкиры, консалтеры, инвесторы, страховые агенты, юристы, проектировщики, архитекторы и многие другие. В этом году Российскую Федерацию представляли делегация Министерства регионального развития Российской Федерации во главе с Министром Игорем Слюняевым, а также делегации российских регионов во главе с главами субъектов РФ. Программа Expo Real была насыщена различными форумами и мастер-классами. Экспозиция разместилась в 6 выставочных павильонах общей площадью 64 000 кв.м. От России были...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г. В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с августом снизился на 2%, а по общей площади - на 6%. Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 $/кв.м/год. Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой. Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые...

Лето 2013 года характеризовалось высокими цифрами по выводу на рынок новых коммерческих площадей – как в аренду, так и на продажу. В сегменте современных складов в Подмосковье уровень вакансии традиционно мал, и уже не первый год составляет, по разным оценкам, не более 1-2%. Это давало девелоперам основания полагать, что выводимые на рынок площади будут поглощаться опережающими темпами. Однако, по данным группы компаний RRG в Москве ситуация несколько иная, что уже к концу 2014 года может сказаться и на «расстановке сил» в Московской области. Объем предложения складской и производственной недвижимости в Москве, по данным группы компаний RRG, во второй половине III квартала 2013 года составил порядка 500 тыс. кв.м. Это на 25% больше, чем в начале квартала, и на 20% больше, чем год назад. Количество экспонируемых объектов в течение квартала увеличилось почти на 40% и составляет 415...

Архитектура центральной части Владивостока может и не пережить приход больших инвестиций в город. Эксперты в области архитектуры отмечают, что уже сейчас необходимо продумать варианты переноса деловой зоны из центра города, иначе новые коммерческие высотки окончательно испортят исторический вид. Зачастую фасады коммерческих зданий выполнены из стекла и имеют ряд преимуществ, таких как хороший панорамный вид, дополнительное освещение и визуальное расширение пространства. Мода на оформление фасада стеклом навеяна архитектурой городов Восточной Азии. Однако стиль зданий Гонконга и Шанхая носит в большинстве случаев футуристический характер, который сложно сочетать со старинными постройками Владивостока. «Не стоит полагать, что архитектура прошлого века тормозит развитие строительства в городе. Можно сочетать и старинные здания, и современные, но не каждый архитектор сумеет это воплотить в...

Компания Maris Part of the CBRE Affiliate Network подготовила обзор офисной недвижимости Московского района Санкт-Петербурга. Территория вблизи станции метро «Электросила» долгое время находилась под влиянием крупной промышленной зоны ОАО «Электросила», чья площадь составляет около 40 га и располагается как с западной, так и с восточной части Московского проспекта. Кроме того, севернее станции метро за железнодорожным полотном также располагалось несколько заводских площадок («Вагонмаш», «Позитив», «Радиоприбор» и пр.). В 1999 году на Московском проспекте в районе станции метро Электросила был построен второй в Санкт-Петербурге строительно-мебельный гипермаркет «Максидом», позже в 2000х годах был открыт гипермаркет «О'Kей» совсем рядом с метро, а в 2012 году был открыт торговый центр «Электра». Развитие рынка офисной недвижимости в районе станции метро «Электросила» началось в конце...

С начала сентября 2013 на рынке недвижимости Екатеринбурга зафиксирована новая тенденция – после летних отпусков уральцы активно отказываются от кэша и безнала, скупая в массовом порядке площади под магазины и офисы вне зависимости от ее месторасположения и размеров. «Мы начали продажи в деловом комплексе «Clever Park» (район Парковый, Фурманова-Машинная-Ткачей) в начале этого года. На конец сентября первая очередь 10 этажей площадью 7 200 кв.м. распродана полностью, вторая очередь 24 этажей площадью 16 000 кв.м. – реализована на 30%. Спрос огромный, как на офисы, так и на магазины», - сообщил руководитель группы проектов Cross Development, Андрей Толшин. По его словам, инвесторами преимущественно являются местные компании, которые охотно вкладывают деньги, как в небольшие по размерам коммерческие площади (30-40 кв.м), так и в более крупные (100-200 кв.м.). Слова коллеги подтверждает...

В условиях сложной экономической ситуации в России и в мире в целом, московская недвижимость остаётся одним из самых понятных и надежных инвестиционных продуктов, сообщил в рамках Круглого стола на выставке «Недвижимость - 2013» Григорий Длуги, директор по продажам коммерческой недвижимости компании MR Group. 27 сентября в рамках выставки «Недвижимость-2013» состоялся Круглый стол, посвященный основным тенденциям развития рынка недвижимости Московского региона, организованный журналом «Дайджест недвижимости». Эксперты обсудили перспективы рынка в условиях актуальной политики городских властей, определили ключевые сегменты отрасли для развития Московского региона и развитие спроса и предложения в сложившейся экономической ситуации. «Что касается офисной недвижимости, то сегодня как спрос, так и предложение по-прежнему сосредоточены в пределах МКАД. Инвесторам и конечным пользователям...

Компания MR Group примет участие в деловой программе выставки «Недвижимость-2013», которая пройдет с 26 по 28 сентября в Центральном доме художника. В рамках программы эксперты компании расскажут об основных тенденциях рынка жилой и коммерческой недвижимости и перспективах развития новых форматов. 27 сентября в 11.00 в Большом конференц-зале ЦДХ начнется Круглый стол «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?», в рамках которого выступит Григорий Длуги, директор по продажам коммерческой недвижимости MR Group. Участники Круглого стола обсудят ключевые тенденции, взаимодействие властей города и участников рынка, синергетический эффект многофункциональной недвижимости, приоритеты развития Новой Москвы и перспективы реновации промзон. 27 сентября в 16:00 в зале №1 агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» проведет панельную дискуссию «Инновации...

Компания MR Group открывает продажу машиномест в многофункциональном комплексе «Савеловский Сити», который расположен в Северо-Восточном округе Москвы, в районе м. «Дмитровская» и «Савёловская». Покупателям предлагаются машиноместа на наземной многоуровневой парковке стоимостью от 1,4 млн рублей и на подземной парковке стоимостью от 2 млн рублей. МФК «Савеловский Сити» является качественно новым предложением офисных площадей в районе м. «Дмитровская» и «Савёловская», на пересечении Дмитровского шоссе и ТТК, в 4,5 км от Садового кольца. Помимо офисов, в многофункциональном комплексе будут расположены многоуровневая паркинговая зона более чем на 700 машиномест, на первом этаже - рестораны и кафе, фитнес-центр, службы ресепшн и охраны. На сегодняшний день реализуется первая фаза проекта – две башни высотой 22 этажа, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м соответственно, ввод в эксплуатацию...

Согласно исследованиям, проведенным компанией Knight Frank, по итогам 9 месяцев 2013 года бизнес-центры класса «В+» составляют более, чем половину от общего объема предложения офисных площадей класса «А» и «В», представленных на московском рынке коммерческой недвижимости. Принято считать, что к «А»-классу относятся объекты нового строительства, а к «В»-классу – реновированные. Общий объем предложения офисных площадей класса «А» и «В» по итогам 9 месяцев 2013 года составляет 12,8 млн. кв.м. Из них самая большая доля приходится на БЦ класса «В+» - 54%, офисы класса «В» составляют 24%, бизнес-центры класса «А» – 22%. При этом, несмотря на довольно небольшое количество предложения, доля вакантных площадей в сегменте класса «А» составляет 11,6%, тогда как в БЦ класса «В+», на которые приходится большая часть рынка, вакантно лишь 8% площадей. Анастасия Малкова, руководитель департамента...

Компания «Наш Город» работает под торговой маркой "Земельный маклер", имеет 12-летний опыт работы в области оказания услуг с сфере коммерческой недвижимости. Солидный опыт, отличная теоретическая основа и большая практическая работа позволяют оказывать услуги высокого качества для широкого круга заказчиков по минимальным ставкам: Профессиональная оценка коммерческой недвижимости, подготовка официального отчета об оценке; Консалтинговые услуги: профессиональная подготовка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов; Риэлторские услуги по продаже или аренде коммерческой недвижимости; Маркетинг коммерческой недвижимости; Консультации по вопросам относительно объектов коммерческой недвижимости. Собственнику объекта коммерческой недвижимости: Привлечение потенциальных покупателей на объект и проведение первоначальных переговоров; Презентация, маркетинг и активная реклама объекта...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2013 г. В августе на продажу был предложен 1 291 объект общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,177 млрд.$, что меньше по сравнению с июлем на 1% по количеству и на 8% - по общей площади. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 393 $/кв.м. Тот факт, что объем предложения и средневзвешенная цена за прошедший месяц изменились незначительно, может быть связан с низкой деловой активностью в летний период. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые (14%) и помещения свободного назначения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в августе 2013 года по количеству уменьшился на 9%...

Управляющая компания Clever Estate выиграла тендер и приступила к обслуживанию офиса Центрального филиала Страховой группы «Согаз», расположенного по адресу Ленинградский проспект, д.68. В разработке предложения на тендер учитывалось то, что шестиэтажного офисное здание заново начинает эксплуатироваться после ремонта, поэтому в предложении были предусмотрен большой блок мероприятий, позволяющих в кратчайшие сроки адаптировать здание под ежедневную офисную работу. Так, УК Clever Estate провела в здании ряд предэксплуатационных работ, включая очистку помещения от строительного мусора, клининг и подготовку офисных помещений под ежедневное функционирование и т.д. Учитывалось и то, что массовое «заселение» офиса и начало его функционирования частично совпало по времени с данными работами. В настоящий момент в офис Центрального филиала СГ «Согаз» заканчивается въезд сотрудников, и...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги августа 2013 г. В августе экспонировалось 2 523 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 603 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с июлем снизился на 2%, а по общей площади - на 1%. За месяц средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 599 $/кв.м/год. Незначительность изменения как объема предложения, так и средней ставки вызвана низким уровнем деловой активности в летние месяцы. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%). Торговая недвижимость В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых...

На московском рынке недвижимости набирает все большую популярность формат signature building. Как отмечают эксперты компании «KR Properties», под этим термином стоит понимать не только офисы под штаб-квартиры компаний, но также объекты, которые компания может назвать своим именем. На сегодняшний день в Москве все чаще крупные компании интересуются объектами, в которых они смогут разместить свою штаб-квартиру. «На российском рынке пока нет точного аналога этому англоязычному термину. Для большинства компаний такие объекты — это, прежде всего, возможность закрепить свое имя на карте одного из крупнейших мегаполисов мира. На московском рынке офисной недвижимости вакантных зданий, которые могли бы выполнять функции штаб-квартиры, и которые компании были бы готовы «подписать своим именем», практически нет. В основном это связано с ограничением предложения отдельно стоящих крупных объектов...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2013 г. В июле 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 2%. Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 4 451 $/кв.м. Всего в июле на продажу было предложено 1 304 объекта общей площадью 2 481 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,040 млрд. $. Лидером по объему предложения, как и в июне, остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в июле по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 14%. Всего в июле экспонировалось 362 объекта общей площадью 380 тыс. кв.м и...

Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию офисных площадей технопарка «Новое время», расположенного в городе Мытищи Московской области по адресу, ул.Колпакова, д.2. Совокупная площадь обслуживаемых площадей включает в себя 21 865 кв м. Из них площадь офисных помещений составляет 7 075 кв м (5 корпусов), внутренняя территория технопарка с парковкой на 400 машиномест, автомойкой, шиномонтажом и зоной рекреации – 14 790 кв м. Технопарк "Новое время" расположен в центре г. Мытищи, на базе находившегося здесь ранее Мытищинского электротехнического завода. В настоящий момент это самый крупный объект в городе с модернизированной инфраструктурой, объединивший в себе как склады и офисы, так и производственные помещения. Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию технопарка, сменив предыдущую компанию, действие контракта с которой закончилось. «Вероятнее...

Офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ подготовил обзор офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам первого полугодия 2013 года. Проведенный анализ осуществлен на основе выборки массива объектов продажи и аренды офисной недвижимости Москвы классов A, B+ и B-, исключая случайные объекты, выбивающиеся за рамки рынка. Согласно исследованию специалистов Swiss Appraisal основной тенденцией на рынке офисной недвижимости в первом полугодии 2013 года является снижение уровня активности игроков. Уровень нового предложения в первом полугодии составил 350 тыс. кв.м., реализовано свыше 500 тыс. кв. м. офисных площадей. Предложение качественных площадей продолжает как и в предыдущие периоды смещаться в сторону МКАД, ввод новых площадей в центре Москвы практически не происходит. Основным событием на рынке коммерческой недвижимости стало...

Delta estate приступила к реализации трех торговых помещений общей площадью 210 кв. м, расположенных на юго-западе столицы в торгово-офисном центре «Лето». По данным специалистов компании, стоимость аренды на помещения такого формата в этом районе составляет в среднем от $2317 за кв. м в год. 22-этажный торгово-офисный центр «Лето» расположен на проспекте Вернадского, д. 29, по первой линии в шаговой доступности от метро «Университет». Общая площадь объекта составляет порядка 30 тыс. кв. м. Инфраструктура ТОЦ включает в себя супермаркет, фитнес-центр с бассейном, торговую галерею, офисные и торговые помещения, двухуровневый паркинг. Выполнено панорамное остекление фасада. Высота потолков 4 м. Предлагаемые к продаже торговые площади являются готовым арендным бизнесом с доходностью более 11% в год. Все помещения расположены на первом этаже и имеют отдельный вход с улицы. Арендаторами...

С 1 сентября сервис «Недвижимость города 24» начинает сотрудничество с информационно-аналитическим порталом «Коммерческая недвижимость» (Komned.ru). Теперь пользователи сервиса могут размещать объявления об аренде и продаже коммерческой недвижимости в виде фотокаталога на специализированном сайте по коммерческой недвижимости. «Мы надеемся, что новый совместный проект сервиса «Недвижимость города 24» и сайта Komned.ru понравится нашим клиентам. Фотокаталог по коммерческой недвижимости – один из наиболее эффективных инструментов для продвижения объектов коммерческой недвижимости», - считает соучредитель компании «Индустрия Медиа» Павел Кочкин. О проекте: «Недвижимость города 24» - это сервис для постановки интернет-рекламы недвижимости в один клик и из одного окна. Основная цель сервиса – экономия времени и сил собственников недвижимости и частных риэлторов. Сервис объединяет...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги июля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в июле по количеству вырос на 37%, а по общей площади - на 27%. Всего в июле экспонировалось 2 566 объектов общей площадью 1 613 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с июнем в июле увеличилась на 2% и составила 596 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июле 2013 года по количеству увеличился на 43%, а по общей площади - на 34%. Всего в июле экспонировалось 570 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м, из них 78 объектов предлагалось в центре и 492...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги II квартала 2013 года. По итогам II квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» во втором квартале текущего года составила $4 809. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 14% - цена кв.м составила во 2 квартале $18 066 вместо ожидаемых $15 525. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 21% ($6 848 вместо $5 652 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также...

Консалтинговая компания RRG подвела итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По итогам 2 квартала 2013 года можно судить о разнонаправленной по различным сегментам ценовой динамике на рынке аренды и продажи, что может отражать невнятную динамику основных макроэкономических показателей в стране. У участников рынка отсутствует четкое понимание тенденций его развития в кратко- и среднесрочной перспективе. При этом уже сейчас цены и ставки на офисную недвижимость, как наиболее зависимые от инвестиционного климата в стране и уровня деловой активности, снижаются как в центре, так и за его пределами. В торговой недвижимости ставки аренды пока в положительной плоскости, а вот цены продаж уже стабильны. Во 2 кв. 2013 года по отношению к 1 кв. 2013 года объем предложения вырос на 10% по количеству и на 3% по общей площади. По сравнению со 2 кв. 2012 года объем...

Компания Ross Group на эксклюзивной основе привлекла ведущего оператора рынка спортивных товаров - «Спортмастер» в Южно-Сахалинский МФК «Панорама». Новый арендатор занял 1800 кв.м. сроком на 10 лет. Как рассказал Генеральный директор компании Ross Group Стукан Владимир, отличное месторасположение комплекса, сформировавшийся торговый узел делает МФК «Панорама» привлекательным объектом для ведущих федеральных ритейлеров. Многофункциональный центр «Панорама» общей площадью 16 тыс.кв.м. расположен в крупном жилом районе Южно-Сахалинска, на проспекте Мира с сформированным высоким автомобильным и пешеходным траффиком. В непосредственной близости от МФК расположены конечные остановки почти всех маршрутов города. Якорные арендаторы МФК «Панорама» - магазин электроники и бытовой техники «Эльдорадо» и магазин спортивных товаров – «Спортмастер» и детский развлекательный центр. Торговая...

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ сразу в двух проектах – первых фазах многофункциональных комплексов «Водный» и «Савеловский Сити». Общая площадь проектов коммерческой недвижимости составляет 174 000 кв. м. В первой очереди МФК «Водный», который находится на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара, в 2 мин ходьбы от м. «Водный стадион», завершены монолитные работы по возведению офисной башни класса «А» и трехуровневого торгового центра локального значения. В торговом центре «Водный» общей площадью 50 000 кв. м разместятся 120 магазинов, в том числе якорные арендаторы – продуктовый супермаркет, кинотеатр и магазин бытовой техники. На верхнем этаже будет расположен обширный фуд-корт. Концепция комплекса разработана архитектурным бюро «Атриум». МФК «Савеловский Сити» расположен в Северо-Восточном округе Москвы и является качественно новым...

По данным группы компаний RRG, общая протяженность топовых и магистральных «фасадов» торговых коридоров столицы сегодня составляет около 150 км (если считать каждую сторону улицы отдельно). Это расстояние, сопоставимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и втрое превышающее длину Евротоннеля под Ла-Маншем. Самым длинным торговым коридором Москвы остается Садовое кольцо, длина которого превышает 15 км. По данным RRG, здесь расположено более 700 магазинов. Наиболее развитые с точки зрения ритейла магистральные торговые коридоры расположены между Садовым кольцом и ТТК. В этой категории лидером является Кутузовский проспект, где на трехкилометровом участке расположено более 200 помещений. Далее следуют проспект Мира, Комсомольский и Ленинский. «Садовое кольцо «выигрывает» у других торговых коридоров по длине, пересечению с кольцевой...

1 августа 2013 года руководители холдинга «Russian IT group» и группы компаний «Машторгсервис» провели двустороннюю встречу, посвящённую вопросам создания интернет-портала аренды коммерческой недвижимости. По её итогам сторонами было принято решение, что реализация совместного многоэтапного проекта будет проходить в течение 2013 года при участии специалистов обеих компаний. Одной из главных особенностей специализированного интернет – проекта станет огромное разнообразие вариантов объектов недвижимости. Здесь можно будет найти предложения по открытым площадкам, складским помещениям и офисам. Развитая система поиска/фильтрации, позволяющая выбирать данные по различным критериям, позволит без труда потенциальным арендаторам найти подходящий для них тип коммерческой недвижимости. На встрече руководители компаний сошлись во мнении, что новый ресурс призван также стать удобным инструментом...

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила представителем собственника и завершила сделку по сдаче в аренду торгового помещения площадью 650 кв. м на улице Щербаковская, д.32/7, около станции метро «Семеновская». Договор аренды заключен на длительный срок. Арендатором стала группа компаний «Дикси» - один из лидеров в сфере розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На улице Щербаковской продуктовая сеть «Дикси» открывает новый магазин. ГК «Дикси» занимает третье место по размеру выручки, торговых площадей и количеству магазинов среди национальных розничных операторов, работающих в продовольственном сегменте. Торговая площадь Группы компаний «Дикси» по состоянию на 31 мая 2013 г. составляла 542 776 кв. м. В 2012 г. общая выручка ГК «ДИКСИ» достигла 147 млрд. руб. (4,7 млрд. долларов).

Заместителем директора департамента консалтинга S.A.Ricci в Санкт-Петербурге назначена Наталия Мартынова. До прихода в компанию Наталия работала в Colliers International на позиции старшего консультанта. В рамках нового назначения в обязанности Наталии будет входить разработка концепций коммерческих объектов, построение финансовых моделей, общение с потенциальными операторами, а также маркетинговые исследования и взаимодействие с клиентами. Наталья Мартынова работает в сфере коммерческой недвижимости с 2003 года. Профессиональную деятельность Наталия начала в компании Colliers International в должности младшего консультанта. Профессиональная деятельность Наталии включала следующие направления: оценка объектов коммерческой недвижимости, оценка эффективности инвестиционных проектов, анализ наилучшего использования объектов, разработка концепций коммерческих объектов недвижимости (со...

В торговом центре «Пикник», который планируется открыть в декабре 2013 года в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, определен второй якорный арендатор. Им стал гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff. Брокером сделки выступила ГК RRG. Согласно условиям предварительного договора, девятый по счету в России гипермаркет Hoff целиком займет второй этаж нового торгового центра. Общая площадь арендуемых помещений составит 10 тыс. кв.м. Наряду с гипермаркетом мебели и товаров для дома «якорем» нового торгового центра станет продуктовый гипермаркет «Карусель», который разместится на 5,5 тыс. кв.м на первом этаже. «Площади торгового центра «Пикник» сегодня заполняются очень активно. Это обусловлено, прежде всего, выгодным расположением ТЦ в самом «сердце» одного из быстроразвивающихся районов Подмосковья - Сколково, в месте с очень высоким автомобильным трафиком и явным дефицитом торговых...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. За июнь 2013 года объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 3%. Средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 4 031 $/кв.м. Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м и общей стоимостью 10,282 млрд.$. Умеренное снижение цен одновременно с незначительным снижением объема предложения может свидетельствовать об уменьшении деловой активности в начале отпускного сезона. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений на продажу торговых помещений в июне...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду в июне по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 17%, что может быть связано с началом летнего сезона и периода отпусков. Всего в июне экспонировался 1 871 объект общей площадью 1 271 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с маем уменьшилась на 2% и составила 584$/кв.м./год. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июне 2013 года по количеству сократился на 16%, а по общей площади - на 13%. Всего в июне экспонировалось 400 объектов площадью 198 тыс.кв. м, из них 53...

Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI), специализирующийся на инвестициях в недвижимость, объявил сегодня о продаже доли в московском торгово-развлекательном центре "Метрополис", площадь которого составляет 205.000 кв. м., фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Условия сделки не раскрывались. Фонд MSREI приобрел ТРЦ "Метрополис" в начале текущего года. Эта сделка до сих пор считается крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. "Метрополис" - один из самых посещаемых торговых центров в Москве. Его проходимость составляем примерно 55.000 покупателей в день. Торговое пространство центра полностью арендовано, так что ритейлерам, желающим снять площадь, приходится ждать своей очереди в листе ожидания. "Мы очень рады, что CalPERS и Hines инвестируют в торговый центр "Метрополис" в Москве наряду с Morgan Stanley Real Estate Investing", ...